データ・マックスからの賃貸物件に関する記事
- 天神プレイスをやずやHDが購入 騒動から1年半、田中社長の胸中を聞く（1）
- データ・マックス - 2009-10-06 - 賃貸物件
- 田中 オフィス部門に関しては100％、賃貸アパート部門は85％が入居しています。ビジネスホテルも65％の稼働率で推移していますが、テナントに関しては数ブロック空いている状態が続いています。テナントの入居希望者は多いのですが、最終的に銀行の融資が受けられずに話が ...
- 九電工グループとはどんな企業体なのか？（3）
- データ・マックス - 2009-10-04 - 賃貸物件
- ここ事業規模（非連結・単体）は例年100億円前後であるが、08年3月期には大型物件への納入もあり、約140億円の売上高を計上した。当然ながら、その多くがグループ向けの販売となる。 九電工ホーム（株）は、不動産の売買・賃貸仲介、ゴルフ練習場の経営などを行う。 ...
- デザイン性の高い太陽光発電を目指して
- データ・マックス - 2009-10-02 - 賃貸物件
- 同社は「地球を守ろう」をスローガンに太陽光発電付賃貸マンションを開発。各世帯で発電された余剰電力を電力会社に売電できることが人気を博し、福岡県内の同社が開発したマンションはいずれも満室状態が続く人気の物件である。さらに今年11月1日より、電力会社が ...
- 7月の新設住宅着工戸数 8カ月連続で対前年同月比割れ続く（3）
- データ・マックス - 2009-10-01 - 賃貸物件
- 戸建て注文住宅部門（工業化認定住宅請負部門）は△11％の6100億円。６月以降の政府の景気対策も期待通りの効果が出ておらず、いくらか受注が上向いたとはいえ、2010年1月期の利益計上には間に合わない。唯一の増収部門は不動産賃貸部門でアパートの借り上げ事業が寄与し ...
- 企業体質に余裕あるうちの路線転換 新栄住宅から学ぶ（後）
- データ・マックス - 2009-10-01 - 賃貸物件
- テナント・アパート賃貸斡旋や不動産仲介業は、同社にとっては未知の分野である。同業者からの教えを乞う姿勢でスタートするそうだ。当然、人材のスカウトやM&Aも展開していくのであろう。 マンションデベ時代は、「この１案件で２億、３億儲けよう」の行動パターンであっ ...
- アーム・レポ 天神プレイスがついに決着！
- データ・マックス - 2009-09-30 - 賃貸物件
- この物件を買ったのは、地場通販会社ではトップクラスの㈱やずやの関係会社である㈱やずやホールディングス（福岡市南区）。 賃貸マンション、ホテルなどが備わった複合施設であるが、賃貸マンションの入居状況も80%以上が埋まっている。なにより、アーム・レポにとって ...
- 市場を見極められず後退局面続く 積水ハウスに今何が起きているのか（４）
- データ・マックス - 2009-09-23 - 賃貸物件
- 同社の得意分野である低層賃貸アパート分野も高級化路線に偏向し、家賃が7万円以上もするような物件から入居者が細っていった。30年間入居保証の大東建託や、値下がりを続ける都心部の賃貸マンションに需要が逃避しはじめ、これも同社の得意分野であった積和不動産の入居 ...
- 店舗だけでなくアパートも物色～(株)トライアルカンパニー
- データ・マックス - 2009-09-18 - 賃貸物件
- ディスカウントストアを各地で展開する(株)トライアルカンパニーが、中津から行橋、苅田と日豊本線沿いに物件を物色中のことは以前触れたが、店舗用地と合わせてアパートなどの物件も探しているようだ。 新規出店に伴い、社員寮として使う一方で、残れば賃貸物件としても ...
- アイ・アンド・アイ福岡 不動産不況と営業力低下の苦境脱せず（1）【倒産を追う】
- データ・マックス - 2009-09-18 - 賃貸物件
- いずれも自社で企画・販売したマンションが対象で、購入者との間で賃貸管理業務委託契約を締結し、賃料の集金などを手掛けていた。 設立後、約３年間は販売が苦戦していたものの黒字は維持。その後、不動産投資ブームが追い風となったこともあり、ピークとなる07年４月期 ...
- 九州リースサービス～間隙を突いた美味しいビジネス手法
- データ・マックス - 2009-09-16 - 賃貸物件
- ... 賃貸事業の育成を最重要課題に挙げている。この体育館跡地を立体駐車場事業にあてるとみられる。作州商事（株）の城戸オーナー（故人）が所得税法に触れて逮捕された際に、同氏の資産が売却されたことがある。このときも同社は、『間隙を突いて』利回りをよい物件を ...
- あの売れている投資型木造アパートが最後の1棟に！
- データ・マックス - 2009-09-16 - 賃貸物件
- 前回、九大学研都市駅前の４物件の売れ行きの話を紹介したが、その物件が残り１棟となっており、順調な売れ行きとなっている。 九大学研都市駅前は、九大キャンパスの移転に伴い、アパート・賃貸マンションが不足しているエリアである。反面、地価も値上がりしてきて ...
- 来年の秋口以降はマンションの売り物件が無くなる？
- データ・マックス - 2009-09-02 - 賃貸物件
- ある不動産関係業者は「販売はもちろん、賃貸も今年の新築の入居率は厳しい。さらに古い物件には借り手がつかない。フリーレントの物件もあるから、家賃収入も減っている。感覚的には全体的に入居率は20％以上落ちていると思う。はっきり言って、去年まで物件をつくり過ぎ ...
- シノケングループ 研究（8）～ビジネスモデル崩壊の危機－その4
- データ・マックス - 2009-08-30 - 賃貸物件
- サラリーマンや公務員を木造低層アパートのオーナーにするビジネスモデルで基盤を形成した同社は、マンション販売会社向けの投資用マンションの1棟売り、不動産ファンド向けの賃貸マンション販売により、業績を伸ばしてきた。販売の伸びは管理戸数の増加につながるため、 ...
- 福岡にパワーを与える企業100社（51） （株）ランディックアソシエイツ
- データ・マックス - 2009-08-27 - 賃貸物件
- また、その物件を仮に賃貸として貸した場合に、利回りも高く、入居の心配もない物件であったらその付加価値は上がってもおかしくない。 これからの住宅は、快適な住まいを提供し、お客様の生活文化が向上するような提案力・企画力・実行力にプラスして、その住宅を金融 ...
- シノケングループ 研究（7）～ビジネスモデル崩壊の危機－その3
- データ・マックス - 2009-08-27 - 賃貸物件
- また、従来の低層アパート中心の事業展開から、徐々に高層賃貸マンションへの傾斜を強めていった。折しも不動産ファンドが急激に市場を拡大し始めた時期である。物件が大型化し供給戸数が増えれば、同社の管理戸数も比例して増加していく。実際は大きなリスクを内包してい ...
- 気になるシノケングループへの支援策
- データ・マックス - 2009-07-22 - 賃貸物件
- シノケングループも同ネットワークとの連携により、（１）不動産販売事業での優良な開発用地および外注先の確保、（２）新規顧客の開発、（３）賃貸管理物件の入居者を含めた顧客へのサービス向上など、で高いシナジー効果を期待している。
- 福岡にパワーを与える企業100社（46） （株）西中洲樋口建設
- データ・マックス - 2009-07-20 - 賃貸物件
- 最近では戸建ては注文住宅が年10軒程度で、他に公営施設から賃貸ビル、マンション、店舗付き住宅まで幅広く手がけている。 地場では比較的大口の物件を受注する企業が多い中、同社は小口物件を数多くこなす。取引先１社あたりの受注額を下げ、リスクを抑えた堅実な経営 ...
- 注目の電気自動車販売へ ～芝浦グループ（２）
- データ・マックス - 2009-07-14 - 賃貸物件
- 同社が企画してきた賃貸マンションは福岡県内に６棟、ほぼ満室状態が続く大人気の物件となっている。現在は大牟田市で同社初の分譲マンションを建設中である。 これまで、不動産事業を中心としてきた同グループが電気自動車の販売をはじめる経緯は、自動車が排出する大量 ...
- 福岡にパワーを与える企業100社（44） （株）アイビック
- データ・マックス - 2009-07-12 - 賃貸物件
- もちろん天が配する好機に乗じただけで、いとも簡単にマンションが完売する訳ではない。同社はこれまで賃貸物件仲介・管理のみならず、分譲物件の販売委託も多く手掛けており、その経験に裏打ちされた販売ノウハウがあり、それをフルに活用し、積極的に営業を展開したこと ...
- 企業研究：東京建物(株) （1）
- データ・マックス - 2009-07-10 - 賃貸物件
- 旧安田系の総合不動産業社で、マンション販売と賃貸ビルを主力に展開し、近年はSPCなど不動産証券化にも積極的に取り組んでいる東京建物（株）。財閥系で長年の実績と歴史を持つが、東京では三菱、三井の後塵を拝し、後発である森ビルにも及んでいない。 ...
- ダイヨシトラスト 2009年8月期 第3四半期決算
- データ・マックス - 2009-07-07 - 賃貸物件
- ... に推移したものの、事業の効率化のため不採算駐車場の撤退も積極的に行い、結果、前連結会計年度末と比較して、駐車場の物件数は４ヵ所の微増、設置台数では540台と大幅な増加となり、当期末の物件数は626ヵ所、設置台数では5889台となった。 不動産賃貸事業において ...
- 家賃債務保証業務に対して規制を検討 ～ 国土交通省
- データ・マックス - 2009-07-07 - 賃貸物件
- また、敷金・礼金なしで入居できる賃貸住宅「ゼロ・ゼロ物件」に関しても、契約をめぐるトラブルが増えているため、同審議会で契約書の見直しや紛争の防止・処理策などを今年２月から検討し、契約の際に法令を順守するよう関係業界団体に要請していた。 ...
- 富士ピー・エス 甘木工場跡地売却
- データ・マックス - 2009-06-24 - 賃貸物件
- 甘木工場は2005年3月に閉鎖し、以降、日建リース工業に同社の機材センターとして14756ｍ2を賃貸、残りを富士ピー・エスグループで機材置き場として使用していた。 今後、６月30日に不動産売買契約書締結し、10月中に物件を引き渡す予定。 今回の譲渡に伴い、約4500万円の ...
- 売れに売れている賃貸アパート
- データ・マックス - 2009-06-21 - 賃貸物件
- 最近では、九大学研都市駅前に７棟の賃貸アパートの販売をスタートしたが、これもすぐにオーナーがみつかり、わずか１ヶ月で全て契約となった。 その同社が今週26、27、28日の３日間、アパート完成内覧会を開催する。今回の物件は福岡市中央区鳥飼にあり、屋上にはなんと ...
- 2008年度ペット市場規模前年度比2.5％増にも実感なし
- データ・マックス - 2009-06-17 - 賃貸物件
- いろんなアイデア商品やペット飼育可能な賃貸物件などが増え、ユーザーにとってはよい環境になっていることは間違いありませんが…」と専門誌関係者はため息まじりで語る。 華やかで上昇傾向に見られがちなペットビジネスだが、実際には他業界同様に景気がよいとは一概に ...
- 建造物の安全性を問う（１）
- データ・マックス - 2009-06-11 - 賃貸物件
- 竣工済みの大型賃貸マンションで、国道３号線の賑わいを見下ろす海沿いの物件だ。このマンションでの基礎工事の一部、すなわち杭打ちの施工状態を巡って、三井住友建設と大洋基礎（いずれも本社：東京）との間で損害賠償請求訴訟および工事代金支払請求訴訟が行われている ...
- ジョイント・コーポレーションの破綻で見える不動産流動化事業の今後～その3
- データ・マックス - 2009-06-03 - 賃貸物件
- 開発用地を購入して、開発計画を練り、賃貸料収入による利回りを計算して、転売を進めていく不動産流動化事業だが、今までは計画段階で転売先が決まるなど、予定段階で進んでいた。ところが、不動産市況の不振による入居率の低下や地下の下落に伴う評価損、賃料の低下 ...
- ジョイント・コーポレーションの破綻で見える不動産流動化事業の今後～その1
- データ・マックス - 2009-06-01 - 賃貸物件
- 不動産分譲事業で培った企画・開発力を生かして、2001年にスタートさせたのが、賃貸マンションをはじめとする収益不動産開発だ。土地を仕入れ、物件を開発し、不動産投資家へ売却するというスキーム。つまり、不動産の流動化事業なのだ。例えば、50億円で仕入れた不動産を ...
- 福岡にパワーを与える企業100社（32） 上村建設(株)
- データ・マックス - 2009-05-27 - 賃貸物件
- 関連会社は先述の上村倉庫と、賃貸住宅の管理を担うハッピーハウス（株）がある。後者は主に親会社が建てた賃貸物件の管理を受け持ち、管理戸数は昨年２万戸を突破した。 加えて、改正保険業法に対応すべく、サブリース会社のハッピー住宅保証（株）が07年６月に設立され ...
- 【緊急座談会】高松組破綻を徹底議論 波紋広がる地場建設業界の行方（５）
- データ・マックス - 2009-05-26 - 賃貸物件
- 分譲マンションだけではなく、賃貸なども含めたマンションで受注を伸ばしてきた地場ゼネコンがたくさんあると思いますが、方向転換なども含めてどう見通しをされていますか。 緒方 実際、余裕があるところほど、早い段階から方向転換をしていると思います。 ...
- 激変してこそ企業寿命を延ばすシリーズ 高松組倒産から学ぶ（1）
- データ・マックス - 2009-05-25 - 賃貸物件
- 受注を伸ばした福岡の建設業者の共通点は、マンション分譲・賃貸一棟売りに依存していることだ。高松組の倒産の要因は、過度なこの部門への傾倒である。脇山会長は、15年前にマンション分譲を巡る社内論議を徹底していった。結論は否である。｢あまりにもリスクの負担が ...
- 福岡にパワーを与える企業100社（30） 第一交通産業(株)
- データ・マックス - 2009-05-19 - 賃貸物件
- 住宅販売や賃貸ビルとタクシーは一見、何の関係もないように見える。しかし、同社は両事業を巧みに相互連携させている。 例えば、同社では物件の建設中はゼネコン関係者、完成後は住民の移動手段として、自社のタクシー利用を必ず促す。また社用や観光の利用客から飲食店 ...
- 泰平物産、お前もか！！ 建材商社消滅の時代（２）
- データ・マックス - 2009-04-30 - 賃貸物件
- 利益圧迫に悩んでいた同社は、07年３月期に虎の子の賃貸マンション（前記した絶頂期に取得した物件）の売却を余儀なくされた。翌08年３月期には親和銀行株の除去損5000万円と子会社・泰平木材の吸収合併に伴う子会社貸付金3000万円の清算などにより、最終赤字8,5000万円を ...
- 今日だけは笑って許して！？各地で嘘情報が氾濫
- データ・マックス - 2009-03-31 - 賃貸物件
- 例えば、大手賃貸斡旋会社のアパマンショップでは、「超こだわり物件特集」として、「父母付き物件」や「海底物件」など、変わり種の物件紹介を行なっている。 他にも大手検索サイト「Yahoo! JAPAN」では人気アニメ「エヴァンゲリオン」の実写ドラマ化を取り扱った ...
- 丸美賃貸部門受け皿会社 （株）ピーエムジャパン 代表取締役 竹原虎太郎氏（下）
- データ・マックス - 2009-03-26 - 賃貸物件
- 実は（株）丸美の事業譲渡に関する債権者説明会を覗いた際に、ある債権者からの「私は賃貸オーナーだが、過去に、すまい、丸美と二度倒産を経験した。オーロラも同様だろう」といったご意見を拝聴し、このオーナーさんが安心して所有物件を預けられる会社にするためには ...
- マンションデベロッパーの苦悩 １７
- データ・マックス - 2009-03-26 - 賃貸物件
- マンション業者の中には、現在の販売状況を考えると早急な需要回復は見込めないとして、安定収入が見込める賃貸物件の購入に着手するところが出てきている。これは、会社を存続させていく上でも非常に妥当な手段だろう。ただ、金融機関の融資姿勢が消極的なこともあり、 ...
- アパマンショップ代表・大村浩次氏単独インタビュー（２）
- データ・マックス - 2009-03-09 - 賃貸物件
- 物件自体の情報発信はインターネットの普及で飛躍的に発展しましたが、同じ物件の家賃が各社で違っていたり、そもそもマーケット状況を理解できる仕組みがない限り、本当の顧客サービスとはいえません。 我が社では、無謀といわれましたが、賃貸斡旋から賃貸管理まで一連 ...
- 今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（５）
- データ・マックス - 2009-03-05 - 賃貸物件
- これほどの金額で販売したら、賃貸の家賃相場にも相当な影響が出てくると思います。当社は賃貸管理もやっているため、自分で自分の首を絞めるようなものですが、それはいたしかたないと思います。 明日買ったほうが安くなるという時、人々がどう行動するのか。 ...
- 今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（４）
- データ・マックス - 2009-03-04 - 賃貸物件
- 香田 賃貸管理を行なっている方からすると、マンション管理は「ぬるい」と感じられるかもしれませんが、これまで基本的なことができていなかったというのが現状だと思います。そのなかで私どもが考えたのは「管理組合から求められる本物のサービスを作る」ということです ...
- マンションデベロッパーの苦悩 （６）
- データ・マックス - 2009-03-03 - 賃貸物件
- また、北九州地区では芝浦特機㈱が賃貸マンションで太陽光発電マンションを手掛けてきたが、分譲マンションを手掛けるデベロッパーの中にもこの太陽光発電マンションに興味を示し、「今後検討していきたい」というところも現れてきている。 大手マンション業者だけで ...
- 今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（３）
- データ・マックス - 2009-03-03 - 賃貸物件
- 早川 当社は施設管理、賃貸管理を行なっていますが、賃貸管理というのは借家法に基づく賃貸借契約面でのもの。掃除をしたり、エレベーターを点検したりするものではありません。よく一緒に混同されますが、オーナーから預かった建物の維持のための管理と建物の契約上の ...
- 今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（２）
- データ・マックス - 2009-03-02 - 賃貸物件
- 小林 当社はコンプライアンス重視、お客さま満足度向上（ＣＳ戦略）の重視により、すべて自社で行なっています。組織図上は物件を仕入れる開発事業部、オーナーとの縁を作る営業部、そして建物管理・賃貸管理・賃貸営業・リフォームをトータルで行なう開発事業部が ...
- 今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（１）
- データ・マックス - 2009-03-01 - 賃貸物件
- 早川 当社は賃貸管理・施設管理・建築・IT関連のシステムを中心に運営しています。近年は主にワンルームマンションの無理な供給が多かった。今後、仕掛かり物件は別にして、新規の供給というものが市場に無いと思っています。現状の入居率などがデータでなかなか出て ...
- 不動産不況に打ち勝つカギは、ユニークな独自の企画力にあり （株）徳増興産 ...
- データ・マックス - 2009-03-01 - 賃貸物件
- なかでも主力の不動産業では、北九州市小倉北区馬借に昨年春、25階建ての超高層賃貸マンション「トーマスタワー」を完成させ、業界内外で注目を集めた。さらに、昨秋には福岡市博多区住吉でも温浴施設を備えた15階建ての「パークテラス住吉」が完成。 ...
- アパマンショップ代表・大村浩次氏単独インタビュー（４）
- データ・マックス - 2009-02-19 - 賃貸物件
- ご存じかも知れませんが、「駐車可・ペット可・外国人不可」など極めて不適切な表現で募集している物件が散見されるのが現状なのです。民族や言葉の障壁はあろうとも、日本の国益を勘案した場合、グローバリゼーションの波を阻むことはできず、むしろ積極的に受け入れて ...
- 賃貸マンションの建設ならここがお奨め！
- データ・マックス - 2009-01-20 - 賃貸物件
- 不動産市況は急速に悪化している昨今であるが、一部の優れた賃貸マンションには依然として高い人気がある。中でも昨秋に完成した博多区住吉3丁目の賃貸マンションは、15階建て132戸の大型マンションであるが、完成後3ヶ月で満室となった。この物件には、各方面から多くの ...
- ベトナムの住宅事情（その２）
- データ・マックス - 2008-12-28 - 賃貸物件
- ホーチミンの中心部から車で約20分のところにある新興住宅地区。30階以上の高層賃貸住宅がツインで建設されていた。建設会社は韓国の財閥系企業だったが、ひとつの現場がストップしているという。理由を聞くと、地盤沈下が判明し建物が沈んでいるとのことで基礎部分を ...
- ディックスクロキ関連物件、工事再開
- データ・マックス - 2008-11-25 - 賃貸物件
- ＳＰＣ（特定目的法人）で建設されている中央区港町１丁目の30階建大型賃貸マンションは約80％完成していたが、ディックスクロキが取り仕切った案件であり、今後の成り行きが注目されていた。 ディックスクロキが11月14日民事再生法の適用を申請して破綻したため、工事は ...